www.111222s.com:存量时代的转型选择 房企争相瞄准城市更新

发布时间:2017-08-17 10:19:48 来源: 九江新闻网

葡京赌场:Agents,developersalsounderscrutinyScrutinyofhousingtransactionsandpropertyagentshasbeenintensifiedinmanyChinesecitiesasthecentralandlocalgovernmentsmovetostempricesurges,theBeijingEveningreportedonWednesday.Theinspectionsfollowanewwaveofpropertycurbsindozensofsecond-tiercitiesandregionsnearsuchhotfirst-tiercitiesasBeijingandShanghai,theXinhuaNewsAgencyreportedonWednesday.TheBeijingMunicipalCommissionofDevelopmentandReformhassaidthatpropertybrokersarebannedfromhandlinganytransactionofthesameapartmentwithinoneyear,thereportnoted.Astothelatestcurbs,someexamplescanbeseeninthreesecond-tiercitiesthatrolledoutrulesonTuesday,signalingthegovernmentisbroadeningitsefforttoreininhomeprices.Hangzhou,capitalofEastChina'sZhejiangProvince,Fuzhou,capitalofEastChina'sFujianProvinceandXiamen,acoastalcityinFujianbecamethelatestsecond-tiercitiestoimposenewrestrictionsonhomepurchases.ThethreecitiesfollowtheexampleofBeijingindefiningsecond-homebuyersbythenumberofapartmentslistedundertheirnamesaswellasbytheirmortgagerecords.Hangzhouprohibitedsinglebuyerswithlocalresidencyfrompurchasingmorethanoneapartmentwithinaspecifiedareadowntown,accordingtothelatestannouncementofHangzhouHousingSecuritiesandManagementBureaupostedonitswebsiteonTuesday.Italsoaddedthatresidentswithoutlocalresidency(hukou)areprohibitedfrombuyinghomeswithinthearea.InFuzhou,theminimumdownpaymentwasincreasedfromtheprevious40percentto50percentforresidentstakingoutamortgageonasecondhome,saidanannouncementontheFuzhougovernmentwebsiteonTuesday.TheFuzhougovernmentalsoprohibitedfirst-timehomebuyerswithhukououtsidethecity'sfiveurbanareasfromsellingtheirhomeswithintwoyearsafterreceivingthedeedtotheproperty,theannouncementnoted.InXiamen,thegovernmentprohibitedthesaleofcommercialspaceof180squaremetersorlesstopeoplewithoutlocalhukouwhocannotprovethey'vepaidlocalincometaxorcontributedtothesocialinsurancesystemeverymonthforatleastthreeconsecutiveyearsofthepreviousfour,theXiamenDailyreportedonWednesday.ItwasonlyinOctober2016thatXiamenrequiredsuchbuyerstohavepaidlocalincometaxorsocialinsuranceonamonthlybasisofatleasttwoconsecutiveyearsofthepreviousthree,thereportsaid.Tighthousingmarketsinmanycitieshaveledtopeoplebuyingcommercialspacethatisthenconvertedtoresidentialuse.  

过去十几年的新房开发,使得国内住宅增量市场形成一定程度的饱和,对持续追求业绩增长点的房企而言,单纯的卖房子利润渐微亟需寻找可替代的模式,而新城开发、片区改造、新型城市圈建设等城市更新潮则创造了又一个可供挖掘的市场空间。

业内专家认为,房企纷纷布局城市更新,一是因为核心城市的招拍挂拿地门槛升级,二是白银时代的新房开发空间趋于有限,运营、改造、更新逐渐成为房企占位存量住宅市场的破局关键。

城市更新需求剧增

据中国指数研究院报告显示,2016∽2020年间,我国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米,占总体住房需求的34.4%,国内城市更新的潜在需求量十分庞大。

对此,业内人士苏鑫表示,这其中存在着并购红利、资本红利、运营红利和政策的红利,一个上万亿规模的巨大市场正在形成。

尤其近年,广州、深圳、上海等城市相继将旧城改造、产业运营等城市更新作为重点发展方向,包括近日广州黄浦区设定确保全年10个项目动工的目标,深圳龙华区列入城市更新项目84个,上海探索城市更新基金、举办城市更新专题研讨班等,通过对存量用地的开发利用和旧城空间的焕新,为城市可持续发展注入新生机。

城市更新对城市的空间、功能、产业布局、生活方式等方面,都将带来深刻的改变和影响。戴德梁行大中华区行政总裁张国正认为,在强调存量焕新的新形势下,政府如何在有限的用地上实现经济活力和社会宜居性的同步提升,企业又如何摸索出适合自己的“资产运营+资本运作”的有效模式,都面临着操作层面的挑战。

房企争相布局下的挑战

通过行业观察发现,随着新房市场发展到一定阶段,许多城市却又面临着旧城区的交通方式落后不完善、公共配套布局不合理等城市更新难题,意识到城市中心区供地逐渐稀少的房企,也不约而同地将“边改造、边运营”作为下一步转型方向。

其中,万科、碧桂园、恒大等3000亿元规模级的大房企均布局有大型产业城项目,如万科持续开发经营多年的良渚文化村,碧桂园斥资860亿元改造的昆明春城项目,恒大在深圳纳入的近6000亿元货值的城市更新储备等;中型房企方面,阳光城通过一系列并购获得多个城市更新项目,龙光地产在珠海、惠州及潮州等地参与建设6个城市更新项目,将提供180亿元的可售资源,旭辉一举拿下太原三给片区的新城改造项目,预期投资达500亿元左右。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,“一方面,从核心城市来讲,招拍挂拿地的量相对减少而门槛抬高,房企需要通过其他途径来获取开发储备;另一方面,旧城改造整体地价不高,政府更愿意降低土地成本来换取开发商对产业、就业资源的导入;对房企发展而言,也需要多元化业务的落地和拓展。”

相较于资金充裕、资源雄厚且开发经验丰富的大房企,许多此前只专注于楼盘开发而并未操作过大体量项目的中型房企,能否承载巨量的资金压力、进行长周期的新城运营?对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,城市运营和更新方面的经验较少的房企,要对类似基础设施配套等内容有更充分的掌握,这样投资过程中才不会太被动。

(据新华网)

[责任编辑:陶菁]
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