浔阳区 | 濂溪区 | 开发区 | 庐山管理局 | 瑞昌市 | 共青城市 | 八里湖新区 | 柴桑区 | 湖口县 | 都昌县 | 庐山市 | 德安县 | 永修县 | 武宁县 | 修水县 | 彭泽县 | 庐山西海

www.dafa914.com:北京新房交易量创历史新低二手房成交套数暴跌51%

葡京赌场:(图片来源:台湾《中国时报》)  中国台湾网3月30日讯 前台当局外事部门负责人陈唐山曾嘲笑新加坡是“鼻屎大的国家”,令台湾地区与新加坡的关系尴尬一阵子;如今,前台湾地区副领导人吕秀莲又在骂泰国是“不入流的国家”。

■本报记者 王 峥

经历了史上最严调控后,一季度还异常火爆的北京楼市急速降温,无论是新房还是二手房,2017年的成交量均大幅下滑。

不过,虽然住宅市场遭遇“寒冬”,但北京的土地市场在2017年却仍保持火热状态。在供地较为充足的背景下,北京2017年的土地成交金额已达2796亿元,由于月末还有一宗底价37亿元的地块入市,因此今年北京的土地成交金额也将超过2800亿元,同比增幅超过220%,创下了新的历史纪录。

对此,有业内人士指出,随着北京土地供应的增加,未来几年入市的住宅数量将得到一定保证,从而进一步平抑房价。

此外,值得注意的是,龙头房企在北京区域的销售额继续保持增长,且市场集中度也大幅提升。例如今年的北京销售冠军万科,全年销售金额预计在310亿元上下,占据了超过10%的市场份额。“北京是国内最成熟的市场之一,在这里做地产开发的门槛越来越高,龙头房企的综合优势也最明显。未来随着行业兼并重组的加速,全国楼市的市场集中度也将趋近于北京市场。”有业内人士称。

新房二手房交易量双降

根据中原地产研究中心统计的数据显示,截至12月24日,在今年仅剩7天的情况下,北京新建商品房合计签约量仅26253套,预计全年在2.65万套左右,创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值,且同比下调45%。

中国指数研究院的数据也显示,2017年预计北京市商品房将实现成交金额2760亿元(含自住型商品房)。相较2016年近5000亿元的总成交水平,2017年的市场缩水近一半,甚至比2015年也要下降21%。

而占市场成交比重最大的二手房,情况则更为惨淡。“2017年北京二手房住宅的成交量大约在13.4万套,相比2016年的27万套暴跌了51%,这一成交量也是2015年来的新低。而如果只看4月份往后的成交量(开始受到调控新政影响),那么同期的数据甚至低于楼市最低谷的2014年。因此,可以预计的是,2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。”中原地产首席分析师张大伟指出。

同时,从上述数据也可以看出,北京二手房的年成交量已是新房年成交量的5倍以上。而业内普遍认为,这一趋势未来还将加剧,存量市场的地位也将越来越重要。

在成交量大幅下滑的同时,北京的房价也开始走弱。根据国家统计局最新公布的数据,11月份北京新建商品住宅同比下滑0.3%;二手房价格同比下降0.9%,环比则下降0.5%,降幅位列70大中城市之首。

值得注意的是,即便是以往价格最为坚挺的学区房,也没能避开这一轮价格调控,年末主城区部分学区房的价格较3月份的最高点已跌去20%,非学区房的降幅则更大。

而造成北京楼市量价齐跌的最主要原因,便是3月份及此后出台的一系列楼市调控措施。由于上述政策立即生效,并未留下任何缓冲期,效果也是立竿见影,对市场产生了巨大的影响。“一季度北京楼市成交的主力是改善型需求,这些换房族的第一套房子大多都有贷款,因此即便现卖后买也被认定是二套,不少人的首付因此大幅提升,不得不放弃了换房计划。”有中介门店负责人表示。

而到4月初,北京相关部门在18天内已密集出台10个房地产调控措施,包括非京籍购房需连缴个税60个月、商办项目不得作为居住使用等。在这套威力巨大的“组合拳”面前,一季度以来北京高烧不退的楼市迅速降温。

“北京今年内已发布了近50次各类调控措施,密集程度可谓史无前例。同时,今后五年北京还将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,可进一步稳定社会预期,抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京房地产市场平稳健康运行”。张大伟称。

土地成交金额创新高

实际上,北京除了计划在未来5年完成25万套共有产权住房的供地,今年的整体供地量也较去年大幅提升。

根据中原地产统计,截至12月21日,北京供应住宅用地76宗,规划建筑面积1049.99万平方米,同比上涨318%,创最近4年新高。同期,北京实际成交宅地70宗,规划建筑面积951.9万平方米,同样为最近4年来新高。

而在12月21日北七家地块以64.8亿元成交后,北京年内土地市场的成交金额已达到2796亿元。加上随后几天将要拍卖一宗地块(低价37亿元),北京土地市场全年的成交额将超过2832亿元。这一金额不但超过了2015年的2217亿元,较2016年更是增长了超过220%。

“随着楼市调控的持续,开发商的资金压力也越来越大,虽然全年土地市场成交总金额刷新了纪录,但土地价格在年末明显的从高位回落。地溢价率明显下调,北京宅地全年的溢价率是26%,而11月份以来北京土地住宅溢价率已跌到了8%,除了石景山一宗地块溢价率达19%意外,其他地块的溢价率都接近于零。”张大伟称。

市场人士也预计,除了部分优质地块外,北京2018年的土地市场很难再现2017年上半年的热度,而这也有助于降低市场对于房价上涨的预期。

[责任编辑:何文贞]

(原标题:北京新房交易量创历史新低二手房成交套数暴跌51%)

澳门赌场 澳门赌场玩法 澳门赌场攻略 澳门百家乐 澳门百家乐玩法 澳门新葡京娱乐场 新葡京官网 澳门新葡京娱乐 新葡京娱乐 葡京赌场官网 葡京棋牌 澳门葡京赌场 葡京国际 葡京网址 澳门葡京赌场官网 新葡京娱乐场 葡京赌场 新葡京线上娱乐 葡京娱乐网 新葡京注册 新葡京开户 新葡京网上赌场 葡京网上赌场 澳门金沙 金沙网址 金沙娱乐 金沙官网 金沙注册 金沙开户 金沙棋牌 金沙网上娱乐 金沙网上赌场 金沙娱乐网址 金沙手机版网址 澳门金沙网址 澳门金沙娱乐 澳门金沙官网 澳门金沙注册 澳门金沙开户 澳门金沙棋牌 澳门金沙网上娱乐 澳门金沙网上赌场 澳门金沙娱乐网址 澳门金沙手机版网址 威尼斯人 威尼斯人网址 威尼斯人网站 威尼斯人官网 威尼斯人注册 威尼斯人开户 威尼斯人正网 威尼斯人网上赌场 威尼斯人手机版网址 威尼斯人网上娱乐 威尼斯人赌博平台 威尼斯人网址导航 威尼斯人备用网址 威尼斯人线上娱乐 威尼斯人线上投注 澳门威尼斯人网址 澳门威尼斯人网站 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人注册 澳门威尼斯人开户 澳门威尼斯人正网 澳门威尼斯人网上赌场 澳门威尼斯人手机版网址 澳门威尼斯人网上娱乐 澳门威尼斯人赌博平台 澳门威尼斯人网址导航 澳门威尼斯人备用网址 澳门威尼斯人线上娱乐 澳门威尼斯人线上投注 澳门赌场 澳门赌场玩法 澳门赌场攻略 澳门百家乐 澳门百家乐玩法 澳门新葡京娱乐场 新葡京官网 澳门新葡京娱乐 新葡京娱乐 葡京赌场官网 葡京棋牌 澳门葡京赌场 葡京国际 葡京网址 澳门葡京赌场官网 新葡京娱乐场 葡京赌场 新葡京线上娱乐 葡京娱乐网 新葡京注册 新葡京开户 新葡京网上赌场 葡京网上赌场 澳门金沙 金沙网址 金沙娱乐 金沙官网 金沙注册 金沙开户 金沙棋牌 金沙网上娱乐 金沙网上赌场 金沙娱乐网址 金沙手机版网址 澳门金沙网址 澳门金沙娱乐 澳门金沙官网 澳门金沙注册 澳门金沙开户 澳门金沙棋牌 澳门金沙网上娱乐 澳门金沙网上赌场 澳门金沙娱乐网址 澳门金沙手机版网址 威尼斯人 威尼斯人网址 威尼斯人网站 威尼斯人官网 威尼斯人注册 威尼斯人开户 威尼斯人正网 威尼斯人网上赌场 威尼斯人手机版网址 威尼斯人网上娱乐 威尼斯人赌博平台 威尼斯人网址导航 威尼斯人备用网址 威尼斯人线上娱乐 威尼斯人线上投注 澳门威尼斯人网址 澳门威尼斯人网站 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人注册 澳门威尼斯人开户 澳门威尼斯人正网 澳门威尼斯人网上赌场 澳门威尼斯人手机版网址 澳门威尼斯人网上娱乐 澳门威尼斯人赌博平台 澳门威尼斯人网址导航 澳门威尼斯人备用网址 澳门威尼斯人线上娱乐 澳门威尼斯人线上投注 澳门赌场 澳门赌场玩法 澳门赌场攻略 澳门百家乐 澳门百家乐玩法 澳门新葡京娱乐场 新葡京官网 澳门新葡京娱乐 新葡京娱乐 葡京赌场官网 葡京棋牌 澳门葡京赌场 葡京国际 葡京网址 澳门葡京赌场官网 新葡京娱乐场 葡京赌场 新葡京线上娱乐 葡京娱乐网 新葡京注册 新葡京开户 新葡京网上赌场 葡京网上赌场 澳门金沙 金沙网址 金沙娱乐 金沙官网 金沙注册 金沙开户 金沙棋牌 金沙网上娱乐 金沙网上赌场 金沙娱乐网址 金沙手机版网址 澳门金沙网址 澳门金沙娱乐 澳门金沙官网 澳门金沙注册 澳门金沙开户 澳门金沙棋牌 澳门金沙网上娱乐 澳门金沙网上赌场 澳门金沙娱乐网址 澳门金沙手机版网址 威尼斯人 威尼斯人网址 威尼斯人网站 威尼斯人官网 威尼斯人注册 威尼斯人开户 威尼斯人正网 威尼斯人网上赌场 威尼斯人手机版网址 威尼斯人网上娱乐